一线城市和二线城市土地出让对比明显 冰火两重天

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  一线城市和二线城市地盘出让对比力着 冰火两重天

  发布时间:2018/6/7 8:12:32

  来历 :经济日报

  5月份北京地盘零成交,杭州等二线城市地盘出让金收入超百亿元

  6月5日,上海易居房地产研究院发布的《40城地盘市场演讲》显示,5月份一线城市地盘市场量价齐跌,4个一线城市地盘成交建筑面积为36.2万平方米,环比下降79.2%,同比下降79.4%;成交均价为每平方米11593.3元,环比下降7.5%,同比下降20.1%。

  同日,华夏地产研究核心发布的数据则显示,5月份50个热点城市地盘出让金总额高达3130亿元,同比上涨111.5%。此中,地盘出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

  阐发人士称,对比这两组数据,能够看到本年地盘市场曾经呈现较着分化,一二线城市较着冰火两重天。此中,一线年一路上涨后,地盘市场相对冷僻,5月份地盘收入超百亿元的均为二三线城市。

  在一线月份地盘市场呈现零成交。从本年前五个月来看,地盘供应仅有16宗,宅地供应8宗,与客岁同期的地盘供应44宗、室第用地供应21宗比拟,供应量与成交量较着削减。

  呈现这一现象的缘由与北京这几个月地盘供应相对不多相关。同时,限价房、共有产权房等多种性质用地供应添加,对开辟商来说,更为受限且不确定要素添加,导致观望情感加大。数据显示,北京已有6宗地盘买卖流拍。

  华夏地产首席阐发师张大伟暗示,在楼市调控之下,热点城市地盘溢价率不高,约为10%摆布,较着低于2015年至2017年平均30%的溢价率。但成交金额仍然刷新了汗青记载。

  数据显示,1月份至5月份,50个热点城市合计地盘出让金高达1.5万亿元,比2017年同期的9503亿元上涨幅度高达57.6%。最高的杭州卖地1391亿元,同比上涨246%,姑苏上涨77%。从金额看,包罗杭州、重庆、姑苏、北京、郑州、济南等6个城市的出让金收入全数跨越500亿元。

  从这些数据来看,热点二线城市地盘买卖较为活跃。察看人士称,在政策调控趋紧的环境下,一个主要的鞭策要素是不少二线城市推出人才吸引打算,降低了人才引入的门槛,对本地房地产市场有间接鞭策,也间接带动了地盘市场。

  别的,三四线城市地盘市场也较着活跃。本年,不少房地产企业进入三四线城市拿地,推高了这些城市的地盘出让金。

  张大伟梳剃头现,包罗佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州等20个三四线年都呈现了很是较着的上涨现象,跨越了100亿元。

  阐发人士认为,下半年地盘市场变数仍大。一线城市可能加大地盘供应节拍。同时,因三四线城市地价上涨较快,将来有进一步压缩空间。

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