西安楼市谁在“踩油门”入住有钱人

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月25日

  北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨发生的挤出效应向二线城市扩散,高房价的压力起头向西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市延伸,这些城市房价也起头闪现出快速上涨的势头.

  疯狂的楼市强逼地方当局终究下了决心.4月15日至17日,国务院在短短三天之内,连发三道政令降温楼市.

  那么,新政事后,全国各地楼市的表示将会若何?

  北京的房价太夸张了,没法子,客岁我只能回西安,在城郊三桥附近买了套房子,每平方米3000元,真廉价.在北京某物业公司打工的陕西人贺杰告诉记者,在北京挣钱回西安买房,如许还算比力靠谱.

  本年过年,我回老家,再去看看三桥四周的房子,每平方米曾经涨到了4200元,并且这上涨的势头还越来越猛.看来,不管在哪里,早买房子闭着眼睛都赔本.贺杰感伤地说.

  从房地产市场看,与北京、上海、广州等比拟,西安确实属于二线城市,可是若是从汗青文化旅游资本劣势和国际出名度看,西安是足以与北京、上海比肩的一线国际旅游城市.可是,在良多年里,西安的房价不断处于不温不火的形态.

  即便在自1999年国度实施西部大开辟以来六七年间,西安的商品室第均价不断连结在4000元以下,年涨幅不断连结在4%摆布.

  但近三年以来,西安房市价钱呈现出强力增加的势头.统计数据显示,2010年3月份西安通俗室第成交均价达5481元/平方米,这个价钱相对于2000年来说翻了近两倍,可是这近两倍倒是在近三年完成的.

  身处西安,记者强烈地感受到,若是说西安房价自2007年起头大提速,那么目前西安房价则面对庞大的上涨压力.

  涨势汹汹 夸姣光阴不再

  西安房价的转机点出此刻2007年.

  2007年以前,西安大房地产开辟商不多,高端楼盘不多,3000元以上的房价不多.其时西安最大的房地产商是附属于西安高科集团的三大品牌开辟商:高新地产、高科房产和紫薇地产,其时3000元是一个房价大关,那时候3000元以下的楼盘触目皆是,高端楼盘屈指可数.

  2007年以前,西安房价每年以4%摆布的幅度增加.

  2008年遭遇经济危机和汶川大地动,灰心氛围洋溢房地财产,西安楼市也一度陷于低谷.随后,西安市当局在全国率先出台救市政策,公布《关于恢复房地财产成长的若干看法》,降契税、发补助,刺激公众的采办欲,推进房地财产苏醒.从此,西安房地产市场逐年走牛,高端楼盘如雨后春笋遍及全城,一些热点地域精品社区摩肩接踵,地价、房价彼此攀升,一路上涨,本地媒体谓之量价齐升,产销两旺,西安楼市迎来小阳春.

  以位于高新区科技四路的枫林绿洲小区为例,2005年每平方米价钱约为3500元.时至今日,有装修二手房,价钱已飙升至平均6000元.有些面积更大的,或者精装修的要价7000元以上.西安南郊30公里外秦岭北麓的室第用地,几年前每亩不到15万元,此刻均在百万摆布.

  眼下,西安一批新表态的所谓精装修室第楼盘发卖价争相冲破万元大关:上海绿地西安设业公司海珀兰轩的楼盘均价20000元/平方米,紫薇公园光阴均价16500元/平方米,曲江金地湖城大景均价在15000元/平方米摆布.

  通俗室第均价过万的楼盘更是触目皆是,次要分布在西安南郊、高新区和曲江新区.例如,曲江6号二期,两室的户型9000元/平方米摆布,而最大的四室户型卖到了13000元/平方米,高新区高科房产新推出的精装修八号府邸均价一万以上,珠江时代广场、长安第宅、宏信国际等一批楼盘售价均在万元以上.

  而作为别墅来说,几年前就曾经冲破万元大关,此刻正在冲击20000元大关,例如高新枫林溪园均价18000元/平方米,曲江第宅(二期)均价14000元/平方米以及金地芙蓉世家15000元/平方米.而个体别墅最高价已达每平方米4万元.

  高房价:谁在踩油门?

  西安房价为什么从2007年起头迅猛提速?

  起首,当局成功的城市运营不竭推高地价.

  西安市当局用了近二十年的功夫,成功地在西安老城区之外建起了一片情况文雅、城市功能齐备的新城区--西安高新手艺财产开辟区,高新区全新的运营理念和集当局本能机能与市场化运作于一体的运营机制和扶植模式,使得高新区的房地产开辟一下就占领了西安房地产的高端市场,在品牌、楼盘规模、档次、价位等全面超越了老城区.高新区核心区的贸易地价从初具规模时的40万一亩,涨到了今天一亩400多万.

  在扶植高新区的过程中,当局发觉高新模式是一个可谓完满并且能够复制的运营城市的典范案例,出格是发觉了一位运营城市的将才--现任西安市副市长的段先念.

  段先念,本来是西安高新区管委会副主任,已经完全通过市场化运作整合社会资本,一手创作发明了紫薇地产物牌.在他出任曲江新区管委会主任当前,段先念和他的团队通过革新大雁塔南、北广场,扶植大唐芙蓉园、曲江南湖公园和大唐不夜城等,使曲江这一块紧邻三兆公墓的冷落地域变成了西安继高新区之后又一块寸土寸金、炙手可热的宜居社区,将曲江新区的地价从30万元一亩敏捷拉升到300万一亩.

  现在,正在如法炮制急剧升温的是西安东北郊的灞生态新区,北郊的唐代大明宫国度遗址公园,新核准兴建的西安国际港务区和位于西安咸阳之间的泾渭、沣渭新区.

  据领会,在上述某新区,已经有一块2000多亩的地盘,2004年当局先以不足一亿元出让,每亩均价约3.6万元,2006年当局又以11亿元将该宗地盘收储,据知恋人士透露,后来该宗地盘当局又以上百亿的价钱售出,仅仅几年,该宗地盘价钱就由3.6万元一亩飙升至360多万元.

  地价的不竭攀升必然带来房价的不竭攀升,房地产商高价拿地必然会以更高的价钱将地盘添加的成本让渡到购房人头上.

  其次,一线开辟商领跑西安楼市.

  据领会,自2003年以来,国内地产大鳄和记黄埔、中海、万科、金地、融侨、华远、富力、珠江、上海绿地等接踵进入西安,这些实力雄厚的开辟商在引进一线品牌的同时,也把一线城市的房价引进了西安,自此西安商品房室第市场名盘迭出,价钱则是没有最高,只要更高.

  第三、富豪新贵进长安.

  跟着陕北榆林延安地域近年来经济的高速成长,一批民营企业家和近年来敷裕起来的人们纷纷在西安购买房产,在西安北郊龙首村、方新村、大明宫以及北二环以北的经开区的区域内,几乎每个小区都能够听到陕北话.来自延安、榆林两地挂着陕K、陕J派司的车辆,不时收支于小区内,仿佛成了北郊很多小区一景.一些小区内陕北人更是堆积而居,社区内的官方言语几乎都成了陕北话.在高新区、曲江等高贵室第小区也不乏财大气粗的陕北老板.他们买房时的豪爽、利落索性与喜好现金买卖体例都使得陕北人成为房地产商最接待的顾客,陕北人曾经成为西安楼市购房者步队中一支主要的生力军,陕北也成为很多楼盘和开辟商十分注重的推介产物、成长客户的重点地域.

  第四、与股市比拟,房地产近几年赔本效应十分凸起,资产保值增值功能劣势较着.股市自2007年大跌之后,很多股民高位套牢,股市反弹无力,而房市却涨势坚挺,任凭地方当局打压只涨不跌,并且涨速加速、涨幅惊人.现实给人们最好的投资教育就是若想资产不缩水,买房子无疑是最好的选择之一.

  第五、助推房价疯涨,媒体炒作也是此中主要缘由之一.翻翻处所媒体,房地产告白几乎是所有都会类报纸的告白收入支柱.房地产项目挣不挣钱,告白费都是必投的.很多都会类媒体曾经不满足于跟着房地产商忽悠,而是以我为主搭台唱戏,组织主办房交会住博会,组织读者看楼盘,进行各类楼盘评比等等,纷歧而足.唱好房市,助推房价,获取最大告白收益,媒体曾经成为房地产好处链条中主要的一环.(22G1)

  -据统计演讲,2009年通俗室第类物业是西安商品房市场中的主导,各项目标比上年均有较大幅度的增加.

  2009年室第市场投资额同比上年增加56.82%,施工面积同比增加80.97%,完工面积也有56.68%的增加,新开工面积则有58.27个百分点的同比增幅.

  与此同时,2009年1月-11月西安通俗室第类物业发卖面积较上年同比增加98.11%;发卖金额方面也有较大幅度的增加,增幅为25.63%,通俗室第发卖面积在商品房中所占比例为93.14%,该比例较上年增加了6.85个百分点.

  -国务院客岁批复了《关中—天水经济区成长规划》,关中—天水经济区是《国度西部大开辟十一五规划》中确定的西部大开辟三大重点经济区之一,规划明白提出将出力制造西安国际化大都会.

  2020年都会区生齿成长到1000万人以上,主城区面积节制在800平方公里以内,扶植成国度主要的科技研发核心、商贸物流会展核心、金融核心、国际一流旅游目标地以及全国主要的高新手艺财产和先辈制造业基地.城市空间将进一步扩容的西安面对着更大的汗青成长机缘.

  (中华工商时报)

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