社科院:去年12月全国房价下跌速度趋缓 总体实现稳中有降

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月02日

  人民网北京1月25日电 (王子侯)日前,中国社科院财经计谋研究院发布了2019年1月《中国住房市场成长月度阐发演讲》(以下简称“演讲”)。演讲显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市削减,房价总体实现稳中有降。在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大。演讲预测,一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存,三四线城市房价短期以继续向下调整为主线。

  房价下跌速度总体趋于缓和,重点城市住房成交量继续回升

  对于住房市场运转的最新动态,演讲显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市削减,房价总体实现稳中有降。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个,比上月削减2个,占样本数的74%。环比上涨城市37个,占样本数的26%。全球经济增加预期趋于灰心,使得购房者观望情感加强;房地产调控政策连结了延续性与不变性,部门隔辟商及住房投资者关于房地产调控转向的预判几回再三落空,起头逐渐降价售房;货泉化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了降温的感化。

  在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发觉,2018年12月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增加5.6%。近2月重点城市住房成交量跟着价钱下降而放大,表白房地产市场根基面较为稳健,潜在的住房需求仍然比力兴旺。在价跌量增的布景下,不只市场全体风险可控,并且居民购房承担有所减轻,房地产调控取得了预定的结果。重点城市成交量的放大表白住房市场处于良性调整形态,这也为进一步完美住房市场系统和住房保障系统、建立房地产市场健康成长长效机制供给了有益前提。

  一二线城市房价下跌速度显著减缓,三四线总体继续向下调整

  2018年12月,一二线城市房价总体继续向下调整,但房价下跌速度显著减缓,下跌城市也有所削减。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,一线%,环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外,另3个一线城市继续下跌。此中广州环比微跌0.12%,北京环比小幅下跌0.82%,上海环比小幅下跌0.71%。与上年同期比拟,2018年12月一线%,深圳同比上涨1.42%,广州比上涨4.74%。

  大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月二线%,环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。除了沈阳环比微涨外,其余二线城市房价均有下跌,但下跌速度都趋于缓和。2018年12月,三四线%,环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点。118个样本城市中,下跌的城市为84个。下跌城市占比71%,与上月大体持平。

  与一二线城市比拟,三四线城市房价调整的布景有所分歧。2017年下半年以来,部门一线城市曾经履历了一波房价调整,三四线年上半年正派历了一波较快上涨,大都城市房价同比涨幅仍较高。因为目前才刚进入阶段性调整,距离再次苏醒仍需时日。

  估计一二线城市房价涨跌并存 三四线城市短期将继续向下调整

  对于当前房地产市场的形势阐发与预测。演讲认为,一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存。一方面,受全球本钱市场动荡加剧、国内经济增加预期调低及峻厉的调控政策的影响,一二线城市房价短期仍具有必然的下降压力;另一方面,一二线城市作为生齿次要流入地和高端财产堆积区,住房供求矛盾在城市化阶段持久具有,部门一二线城市如北京、上海、厦门等履历了2017年以来的持续调整,房价下跌风险曾经获得必然程度释放。目前一二线城市房价上行次要受制于峻厉的调控政策及复杂多变的外部经济情况。一旦外部经济情况有所改善,部门一二线城市楼市可能会率先迟缓回暖。

  三四线城市房价短期以继续向下调整为主线。三四线城市本身的住房投资投契需求较低,房价上涨次要受收入程度及生齿吸引力偏低的限制。此外,三四线城市大多仍处于增量房市场的成长阶段,当发卖不畅时,住房库存将再度添加,并反过来进一步加强房价下降压力。2017-2018年,受货泉化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等要素的影响,二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅,房价客观上也有阶段性下调的需要。2019年货泉化棚改政策的调整,对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功能。住房销量的下滑,将鞭策三四线城市房价的向下调整。责编:任鑫恚分享:保举阅读加载更多

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